Хватит ли земли под застройку в СПб?

Как ни хотелось бы, чтобы цены на жилплощадь снизились, пожалуй, это невозможно в наших сегодняшних рыночных условиях. В течение всего 2007 года цены на жилье в Петербурге стабильно повышались в течение всего года. А перед новогодними праздниками подорожание составило почти один процент в неделю!

Начался новый 2008 год. Сохранится ли тенденция к подорожанию и в этом году? Этот вопрос волнует многих. На конец 2007 года прирост на рынке новостроек составил 22%, а на вторичном рынке - более 16% от начала года. Так что ожидать снижения цен на петербургское жилье, наверное, не стоит.

Но процент покупаемости и в этом году вряд ли снизится, хотя цены на квартиры за последние 5 лет поднялись в 6 раз. Происходит это, потому что Петербург скоро станет огромным центром автомобилестроения. Государственные и коммерческие организации в связи со своим переездом в Петербург увеличивают необходимость покупки жилья в этом городе.

Спрос на однокомнатные квартиры в этом году все еще высокий. Желающих купить такую жилплощадь около 35%, но рынок может обеспечить сегодня лишь 25%. Поэтому застройщики запланировали такое количество однокомнатных квартир, что через пару-тройку лет, продаваясь уже на вторичном рынке, им придется выдерживать между собой жесткую конкуренцию, так как однажды объемы запросов потребителей сравняются с объемами предложений торговцев недвижимостью, а это повлечет за собой стремительный упадок цен.

В Петербурге сейчас более 100 тысяч коммунальных квартир. Около 60 тысяч из них планируют расселить в течение 4 лет по разным квартирам благодаря разным программам по обустройству и приобретению жилплощади. Для этого планируется широкомасштабное строительство жилья в Петербурге.

Тогда возникает справедливый вопрос: "Если население, имея недорогие квартиры на вторичном рынке, начнет массово скупать их, и если в город начнется переезд различных, например, автомобилестроительных концернов, то хватит ли земли под застройку в Петербурге?" Но также принята программа по расселению аварийного жилья. По этой программе семьи из старых будут переселены в новые дома.

Бояться здесь, кажется, абсолютно нечего. Дело в том, что программы то приняты, но до сих пор не понятно, каким образом будут заинтересованы инвесторы теми объектами, которые их до сих пор не заинтересовали. Да и к тому же, по мнению специалистов, при реализации программ государства увеличится приток денег на рынок жилья, что, в свою очередь, повлечет за собой повышение цен.

В настоящее время аналитиками строительных компаний при четко налаженном выполнении всех государственных жилищных программ прогнозируется ценовая конкуренция между благоустроенными домами с хорошо развитой инфраструктурой, которые пользуются популярностью среди населения. А необходимость в новых территориях, по мнению специалистов, не будет превышать одной пятой от общего объема спроса на жилье. Если все эти проекты обеспечат 30% всех предложений, то эти новозастроенные земли имеют шанс стать неблагополучными районами для бедного населения.

В будущем застройщики планируют коренным образом изменить рынок новостроек в Петербурге. Строительные компании со временем будут уходить от локальных застроек (за счет городских парков, площадей и т.п.), а будут переходить к застройкам новых, еще не освоенных территорий. Практически это будет выглядеть как построение новых городков с небольшим населением (50-60 тысяч человек).

С появлением нового жилья в новых районах все же не стоит предполагать, что цены понизятся. Полагаясь на опыт предыдущих продаж, застройщики в любом случае ухитрятся избежать невыгодного им демпинга на их продукцию. Это обусловлено растущей себестоимостью жилплощади, так как новостройки иногда возводятся даже и не на ровной местности, а зачастую - на болотистой. Сначала нужно подготовить местность, потом построить дом, снабдить его инфраструктурой коммунального хозяйства и дорогами. А расходы эти покроет стоимость метража.

Земельных ресурсов для локальной застройки должно еще хватить примерно на 10 лет, однако срок можно продлить за счет свободных участков ликвидированных промышленных зон. За счет этого недостаток предложения именно в городе, а не в новом микрорайоне будет минимизирован.

Итак, стоит ли бояться нехватки земельных ресурсов в Петербурге?

Скорее нет. Подведем итог.
Для того чтобы не хватило земли в ближайшем будущем, нужно заняться массовой застройкой, но для этого нужны инвесторы. Допустим, нашлись инвесторы, и это повлекло за собой приток денег на рынок недвижимости. Тогда повысились цена на жилье, т.к. появится спрос у населения.

При появлении спроса на благоустроенные дома в престижных районах, строить на "пустырях" станет нерентабельно. Если новостройки на "пустырях" станут составлять 30% от всех предложений, то эти застройки рискуют стать неблагополучными.